商業施設、オフィスビル、物流施設、ホテルなどの事業用不動産を専門とする鑑定評価会社のデータベース。J-REIT鑑定実績、得意分野、所在地、設立年、資格者数を網羅。不動産投資ファンドやM&A担当者が大型物件の鑑定先選定に活用できます。
| 会社名 | 本社所在地 | 設立年 |
|---|---|---|
| 一般財団法人 日本不動産研究所 | 東京都港区虎ノ門 | 1959年 |
| 大和不動産鑑定株式会社 | 大阪市西区西本町 | 1966年 |
| 株式会社谷澤総合鑑定所 | 大阪市北区中之島 | 1967年 |
| JLL森井鑑定株式会社 | 東京都千代田区大手町 | 1977年 |
| 株式会社三友システムアプレイザル | 東京都千代田区平河町 | 1980年 |
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事業用不動産鑑定会社は、オフィスビル、商業施設、物流倉庫、ホテル、工場など、収益を生み出す事業用不動産の価値を評価する専門機関です。住宅向けの鑑定とは異なり、DCF法（ディスカウントキャッシュフロー法）や直接還元法などの収益還元手法を駆使し、将来のキャッシュフローを基に適正価格を算出します。
日本の不動産鑑定業界は約3,200業者が登録されていますが、事業用不動産、特にJ-REITや私募ファンド向けの鑑定評価で実績を持つ会社は限られています。業界トップ3社（日本不動産研究所、大和不動産鑑定、谷澤総合鑑定所）で鑑定評価売上の大部分を占めています。
| 評価軸 | 確認事項 |
|---|---|
| 専門性 | 対象物件種別（オフィス、商業、物流等）の評価実績 |
| 証券化対応 | J-REIT・私募REIT・不動産ファンドへの参入率 |
| 独立性 | 特定企業グループに属さない中立的立場か |
| ネットワーク | 全国対応可否、海外評価の対応力 |
大型案件では複数社に相見積もりを取ることが一般的です。鑑定報酬は物件規模や複雑性により異なりますが、数十万円から数百万円程度が相場となります。
一般的な物件で2〜4週間、大規模商業施設や特殊用途物件では1〜2ヶ月程度かかることがあります。緊急案件には特急対応する会社もあります。
物件規模・複雑性・依頼内容により大きく異なります。中規模オフィスビルで50〜150万円、大型商業施設では200万円以上になることもあります。複数社への相見積もりをお勧めします。
事業用鑑定会社はDCF法などの収益還元手法に精通し、テナント賃料分析、キャップレート査定、デューデリジェンス対応などの専門ノウハウを持っています。J-REITや機関投資家向けの厳格な評価基準にも対応できます。
リクエスト時にAIがWebをクロールして最新情報を取得します。会社の移転、組織変更、新規サービス開始などの最新動向を反映したデータを提供します。